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买房or卖房、租赁市场如何发展 58同城、安居客张
发布时间:买房or卖房、租赁市场如何发展 58同城、安居客张

  4月22日、23日,58同城、安居客加入了由中国经营报、四川止正教育培训研究院主办的线上直播活动,一起围绕“北上广深复苏的楼市:购房还是卖房?”、“租房市场的功守道”进行探讨。58安居客房产研究院分院院长张波从楼市政策、市场数据、用户趋势变化及心态等不同维度剖析,解码市场发展趋势,给用户带来专业的研究内容,协助用户做出科学、明智的决策。

  在“北上广深复苏的楼市:购房还是卖房?”直播中,58安居客房产研究院分院院长张波表示,2020年一季度,一线城市北上广深四城新增上市面积方面,上海深圳商品住宅零新增,3月份新增房源逐步释放;同比来看,一线四城新增上市面积同比下跌51.6%。从存量面积也可以看出,1-2月一线城市商品住宅存量面积相对较高,3月份北上深存量均出现下降。成交价格方面,一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势,其中深圳成交均价超6万元/平方米。 此外,2020年一季度购房者信心指数1月出现低谷为96.0,但总体看涨,2月份上涨至99.4,3月份为100.9,环比上升1.6%。

  58安居客房产研究院分院院长张波在提到在新房市场变化方面时指出,找房热度在2月份出现明显回升,环比上涨21.0%,3月环比上涨35.5%。分城市来看,北京、上海2月份环比涨幅超20%,广州、深圳3月找房热度环比涨幅超40%。值得一提的是,环京城市区的找房热度同比上涨4.3%,环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%。

  在二手房市场,2020年一季度一线城市的二手房访问走势也呈现明显的上扬趋势,2月环比上涨42.9%,3月环比上涨43.7%。其中,北上深的58同城、安居客二手房挂牌均价破五,整体波动不大。同比来看,上海、深圳同比去年价格上涨,北京、广州则同比下跌。

  58安居客房产研究院调研结果显示,62.7%的购房者认为特殊时期对近期的房价有一定影响。但是超半数用户表示不会影响既定的置业计划,也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。室内空气流通性、小区的人口密度、社区规模等仍是购房者关注的焦点。

  在对从业人员调查研究后,58安居客房产研究院分院院长张波表示,38.5%的从业人员表示2020年上半年项目价格将有不同程度的下跌,也有39.5%的从业人员认为项目价格将保持不变。参与调研的房地产企业人员中,68.3%的从业人员表示今年政策走向会相对宽松。经纪人从业人员中有55.1%认为房地产市场将保持平稳,不会有太大的变化。对于今年一季度后的房产市场,72.5%的经纪人仍然抱有信心。58安居客房产研究院分院院长张波特别指出,目前市场更多是“买”并且,大部分的“卖”都是为“买”。

  对于租赁市场的发展,58安居客房产研究院分院院长张波表示,从租赁房源的供应量来看,2020年第一季度供应总量同比去年下降36.5%,但是,3月出现明显回升,环比2月上涨1.04倍。 分城市来看,2020年一季度,上海租赁房源供应量领先,广州、北京次之;新一线城市中,南京一季度的租赁房源供应量位居前列,武汉排在末位。

  租房需求方面,2020年1-2月出现找房低谷,随着情况好转,租房找房需求出现反弹,3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍,西安出现超2倍的环比涨幅。分城市看,一线城市中北京的租房需求领先,上海、深圳次之。新一线城市中,成都、重庆的租房需求排在前两位。此外,2020年一季度,重点19城的平均租金在41.0元/㎡·月,同比下降0.8%。

  在对租房用户调研后,58安居客房产研究院分院院长张波发现,租客日常的消费中,48.7%的人群表示租房消费占比较高。对于每月租金消费占个人收入的百分比,35.0%的租客表示租金占比在20-30%之间,33.4%的租客选择在10-20%之间。此外,“房屋安全性”仍是租客最看重的因素,其次为交通便利性、房屋配套设施、周围环境等。

  找房渠道方面,58同城、安居客等专业的线上找房平台仍然是用户首选,占比为48.8%;有22.8%的租客会通过线下中介门店找房。考虑到公寓周边的商业配套完善性及交通的便利性有27.9%的租客表示更喜欢选择品牌公寓租住,53.2%的租客更倾向选择普通住宅小区的房源。58安居客房产研究院分院院长张波表示,43.4%参与调研的租客选择二居室,43.5%的租客选择三居室。租金方面,38.7%的租客租金在1000-2000元/月,一线元/月价格段的占比最高,为20.7%,而新一线城市中占比最高的价格段为1001-1500元/月。

  作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客凭借独有的大数据产品优势,陆续推出房产交易数据、住房租赁、时事热点分析等方向的研究报告,打造丰富、专业的内容服务,为购房、租房用户及房产业内人员提供决策参考。相信,58同城、安居客将不断升级服务内容,为行业内带来更多专业权威的分析解读,带动行业共同探讨科学、理性的房地产市场发展理论。

  买房or卖房、租赁市场如何发展 58同城、安居客张波直播解码用户趋势变化,58安居客房产研究院分院院长张波在提到在新房市场变化方面时指出,找房热度在2月份出现明显回升,环比上涨21.0%,3月环比上涨35.5%。租房需求方面,2020年1-2月出现找房低谷,随着疫情的稳定,租房找房需求出现反弹,3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍,西安出现超2倍的环比涨幅。